Vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus in 1A-Innenstadtlage von Schwelm

Stabile Mieteinnahmen, erstklassige Lage und zusätzliche Wertschöpfungschancen: Dieses vollvermietete Wohn- und Geschäftshaus in bester Lage der Schwelmer Fußgängerzone bietet Kapitalanlegern eine seltene Gelegenheit, in eine langfristig sichere und renditestarke Immobilie zu investieren.

Das massiv errichtete Gebäude aus dem Jahr 1957 vereint eine großflächige Gewerbeeinheit mit sieben vermieteten Wohneinheiten und überzeugt durch einen ausgewogenen Mietermix sowie kontinuierliche Instandhaltungsmaßnahmen.

Besonders attraktiv ist die gewerbliche Nutzung im Erdgeschoss: Die rund 622 m² große Gewerbefläche ist seit Jahren an ein renommiertes deutsches Einzelhandelsunternehmen vermietet. Die hohe Bonität des Mieters schafft Planungssicherheit und sorgt für einen verlässlichen Cashflow.

Auch die darüberliegenden sieben Wohneinheiten mit insgesamt ca. 522 m² Wohnfläche sind vollständig vermietet. Darüber hinaus bietet das Objekt weiteres Ertragspotenzial: Bei mehreren Wohnungen bestehen kurzfristige Möglichkeiten zur Anpassung der Mieten an das aktuelle Marktniveau.

Mit einer gesamten vermietbaren Fläche von rund 1.144 m² präsentiert sich die Immobilie als solide Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive. Dank sukzessiver Modernisierungen und laufender Instandhaltungen besteht derzeit kein akuter Sanierungsstau.

Die Highlights auf einen Blick

✔ Vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus

✔ 7 Wohneinheiten + 1 großflächige Gewerbeeinheit

✔ Langjähriger Ankermieter aus dem deutschen Einzelhandel

✔ Hervorragende Innenstadtlage in der Fußgängerzone von Schwelm

✔ Ca. 1.144,50 m² Gesamtmietfläche

✔ Mietsteigerungspotenzial bei mehreren Wohnungen

✔ Solider und gepflegter Gebäudezustand

✔ Diversifizierte Mieterstruktur für stabile Einnahmen

✔ Voll unterkellert mit separaten Kellerabteilen

✔ Teilweise modernisierte und gedämmte Gebäudehülle

✔ Großzügige Terrasse zur Wohnung im 1. Obergeschoss

Ausstattung Gewerbeeinheit

Die Gewerbefläche verfügt unter anderem über:

Lastenaufzug
Personenaufzug
Alarmanlage
Lüftungsanlage
Klimaanlage
Sanitäreinrichtungen
Personal- und Pausenbereiche

Lage

Die Immobilie befindet sich in absoluter Bestlage direkt auf der Hauptstraße in der belebten Fußgängerzone von Schwelm. Die zentrale Innenstadtlage sorgt für eine hohe Kundenfrequenz im Gewerbebereich sowie eine dauerhaft starke Nachfrage nach Wohnraum. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistungen und der öffentliche Nahverkehr befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Ein selten verfügbares Investment mit stabilem Ertrag, bonitätsstarkem Gewerbemieter, vollständiger Vermietung und zusätzlichem Entwicklungspotenzial – ideal für Investoren, die auf nachhaltige Einnahmen und langfristigen Werterhalt setzen.

Gerne stellen wir Ihnen nach einer persönlichen Besichtigung weitere Objektunterlagen zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.