Über mich, meine Motivation...

Welchen Wert hat mein Objekt?

Wer ein Haus kaufen oder verkaufen möchte sollte wissen, welchen Wert das Objekt hat. Neben einem angemessenen Preis beim Verkauf muss mancher Eigentümer auch Klarheit gewinnen, weil er sein Haus als Erbe an seine Kinder übertragen möchte. Und Käufer möchten natürlich niemals mehr bezahlen als nötig. Es sollte also ein Gutachten erstellt werden, welches sich professionell an bestimmten Richtlinien orientiert.

Hier sind Profis gefragt!

Natürlich können Sie sich einarbeiten und durchaus nachrechnen, was den Wert Ihrer Immobilie ausmacht. Trotzdem ist es nicht anzuraten, selbstständig den Wert einer Immobilie zu ermitteln. Gerichte und Finanzämter wollen möglichst genaue Ergebnisse, die sie sich ausschließlich durch ein Gutachten erhoffen. Auch bei Streitigkeiten in der Familie, wie etwa bei Erbschaftsauseinandersetzungen, kann ein Gutachten von einem Sachverständigen hilfreicher sein als ein von den Beteiligten ermittelter Wert. Ich lege Ihnen selbstverständlich stets alle Berechnungsschritte offen, erkläre Ihnen transparent und exakt, worauf zu achten ist und welche Fakten am Ende in die Berechnung des Wertes Ihrer Immobilie eingeflossen sind.

Variante A

Eingehens zu nennen ist das Wörtchen „Verkehrswert“, zu dem dann ein Haus oder eine Wohnung unter den aktuellen Umständen im gewöhnlichen Geschäftsverkehr verkauft werden könnte. Eine Schätzung also. Hier ist zum Beispiel ein Vergleich zweier Wohnungen in einem Wohnhaus sehr gut möglich und recht genau, wobei natürlich immer Abweichungen durch Ausstattung, genaue Lage und Zustand berücksichtigt werden müssen. Für manche alte Gebäude werden Liebhaberpreise gezahlt. Die Wertermittlung ist da wiederum besonders schwierig. Der Kaufpreis ist dann nämlich im Gegensatz dazu der tatsächlich erzielte Betrag. Und der wiederum gibt erst den wirklichen Wert des Objektes am Markt an.

Variante B

Beim Sachwertverfahren wird der Wert der Immobilie anhand der Substanz ermittelt. Es ist eine übliche Methode bei mit Ein- oder Zweifamilienhäusern bebauten Grundstücken. Im Wesentlichen ergibt sich der Gesamtwert durch die Ermittlung des Gebäudewertes und des Wertes von Grund und Boden. Letzteres ist vergleichbar einfach, wenn es einen Bodenrichtwert gibt. Komplizierter wird die Berechnung für den Preis von Gebäuden. Dabei wird der Raummeterpreis ermittelt. Bei normalen Gebäuden kann hier ein Trick helfen: die ursprünglichen Herstellungskosten des Gebäudes werden in den Wert umgerechnet, der zum aktuellen Bewertungszeitpunkt gilt. Dafür wird der aktuelle Baupreis-Index durch den aus dem Herstellungsjahr geteilt und das Ergebnis mit dem tatsächlichen Baupreis multipliziert. Wegen des Alters muss dann noch eine Wertminderung vorgenommen werden.

Variante C

Abschließend lässt sich der Wert eines Grundstücks auch im Ertragswertverfahren ermitteln. Dies lohnt sich nur für typische Ertragsobjekte. Ein- und Zweifamilienhäuser gehören nicht dazu. Der Jahresrohertrag ergibt sich vielmehr aus Mietzahlungen oder aus Pach

Mit einem gutem Gefühl in vier Schritten verkaufen

Sie wissen, wie viel Aufwand und Zeit erforderlich ist, um einen zuverlässigen Käufer für Ihre Immobilie zu finden. Meine Aufgabe ist es, kostenfrei den Wert Ihrer Immobilie zu ermitteln, eine angepasste Vermarktungsstrategie zu entwerfen und Ihnen von der Vermittlung bis zum erfolgreichen Verkauf zur Seite zu stehen. 

1. Vorbereitung

• Erstbesichtigung sowie Aufnahme Ihrer Wünsche und Vorstellungen
• Ermittlung des markt- und objektgerechten Kaufpreises
• Zusammenstellung der Objektunterlagen
• Behördengänge für fehlende Unterlagen

2. Marketing

• Konzeption einer individuellen Marketingstrategie durch eine Werbeagentur
• Erstellung eines aussagekräftigen Exposés sowie professionelle Bildaufnahmen
• Außenwerbung am Objekt „zu verkaufen“
• Vorstellung an unsere Bestandskunden
• Veröffentlichung auf den größten Immobilienportalen im Internet und auf unserer Homepage
• Anzeigenkampagne in der regionalen Presse
• Präsentation in unserem Schaufenster

3. Vermittlung

• Annahme und Bearbeitung aller Anfragen
• Koordination und Durchführung von individuellen Besichtigungsterminen
• Qualifizierung und Vorstellung der Kaufinteressenten

4. Abschluss

• Gestaltung der Reservierungsvereinbarung sowie der Kaufvertragsvorbereitung
• Erstellung und Abstimmung des Kaufvertrages mit dem Notar
• Begleitung der Vertragsunterzeichnung bei einem beliebigem Notar
• Übergabe Ihrer Immobilie an den neuen Käufer mit detailliertem Protokoll

Erstklassiger Vermieterservice in vier Schritten

Einen passenden und zuverlässigen Mieter für die eigene Immobilie zu finden kann mitunter sehr zeitaufwändig und nervenaufreibend sein. Ich als Profi weiß genau, welche Schritte zu koordinieren sind, so gelang es mir bisher immer einen geeigneten Kandidaten zu finden. Zu meinem kostenfreien Service zählt unter anderem, den Mietwert Ihrer Immobilie zu ermitteln und eine geeignete Vermarktungsstrategie zu entwickeln. Mit erfolgreichem Abschluss des Mietvertrages ist das Ziel erreicht, meine Dienste stehen Ihnen jedoch auch darüber hinaus zur Verfügung.

1. Vorbereitung

• Erstbesichtigung sowie Aufnahme Ihrer Wünsche und Vorstellungen
• Ermittlung des markt- und objektgerechten Mietpreises
• Zusammenstellung der Objektunterlagen

2. Marketing

• Konzeption einer individuellen Marketingstrategie durch eine Werbeagentur
• Erstellung eines aussagekräftigen Exposés sowie professionelle Bildaufnahmen
• Außenwerbung am Objekt „zu vermieten“
• Vorstellung an unsere Bestandskunden
• Veröffentlichung auf den größten Immobilienportalen im Internet und auf unserer Homepage
• Anzeigenkampagne in der regionalen Presse
• Präsentation in unserem Schaufenster

3. Vermittlung

• Annahme und Bearbeitung aller Anfragen
• Koordination und Durchführung von individuellen Besichtigungsterminen
• Selektion und Bonitätsprüfung der Mietinteressenten – Sie entscheiden!

4. Abschluss

• Vertragsvorbereitung und -gestaltung
• Abstimmung und Begleitung der Mietvertragsunterzeichnung
• Übergabe Ihrer Immobilie an den Mieter mit detailliertem Protokoll

Fachwissen und Kompetenz sind das A und O

Die herkömmliche Miet- und Hausverwaltung wird für den Nichtfachmann immer schwerer: ohne umfangreiches Fachwissen kann es im wahrsten Sinne des Wortes teuer werden. Auch der Zeitaufwand welcher mit der Verwaltung verbunden ist darf nicht unterschätzt werden. Darüber hinaus sollte eine dauerhafte Vermietung Ihrer Immobilie sichergestellt werden. Hier ist eine feinfühlige Vermittlung zwischen Mietern und Eigentümern meist der erfolgreichste Weg.

Das alles lässt sich in Eigenregie kaum schaffen. Überlassen Sie die Betreuung und Verwaltung Ihrer Immobilie lieber einem Profi, der tagtäglich nichts anderes machen: nämlich mir!

Mein Leistungsangebot

• Auswahl des passenden Mieters für das Objekt
• Vermietung der Wohneinheiten zu marktgerechten Preisen
• Abschluss rechtskräftiger Mietverträge
• Fachmännische Erstellung der Nebenkostenabrechnung
• Anpassung der Betriebskosten
• Kleinreparaturen, Instandsetzungen, Instandhaltungen oder Modernisierungsarbeiten
• Bearbeiten von Anliegen und Wünschen der Mieter
• Mietinkasso und konsequentes Mahnwesen
• Eventuelle Rechtsstreitigkeiten
• Kündigungsabwicklung bestehender Mietverhältnisse (Kautionsabrechnung, Kontrolle vereinbarter Renovierungsarbeiten etc.)

Ihre Vorteile

• 24 Stunden “Schadens-Notruf-Service”
• Pauschale und transparente Preisgestaltung
• Versicherungsschutz für Sie und uns
• Kooperation mit kompetenten Hausmeistern und Handwerkern
• Optimale Vermittlung zwischen Mietern und Eigentümern