Helle & freigezogene Eigentumswohnung mit Dachloggia und Garage in Wuppertal-Ronsdorf

Zum Verkauf steht eine charmante und helle Eigentumswohnung in ruhiger Lage in Wuppertal-Ronsdorf. Die ca. 44,21 m² große Wohnung befindet sich in der 2. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur fünf Wohneinheiten und überzeugt durch einen praktischen, durchdachten Grundriss. Das Herzstück der Immobilie bildet das helle Wohnzimmer mit einer großen Fensterfront und direktem Zugang zur Dachloggia, die im Sommer einen schönen Blick in den grünen Garten eröffnet. Ein separates Schlafzimmer mit einem platzsparenden, maßangefertigten Einbauschrank unter der Dachschräge, eine Küche, ein Duschbad sowie eine Diele runden das Raumangebot ab. Die Wohnräume sind durchgehend mit einem modernen Laminat ausgelegt.

Das Gebäude, dessen Dach im Jahr 2015 erneuert wurde, verfügt über eine effiziente Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2023 sowie zweifach verglaste Fenster. Der Endenergieverbrauch des Gebäudes beläuft sich auf 108,3 kWh/(m²·a). Zur Wohnung gehören außerdem ein separater Kellerraum mit Stromanschluss, eine gemeinschaftliche Waschküche im Keller sowie eine eigene Garage. Da die Wohnung derzeit freigezogen ist, eignet sie sich perfekt als kompakte Singlewohnung für Selbstnutzer oder als attraktive und renditestarke Kapitalanlage. Das monatliche Hausgeld beträgt 234,00 € inklusive der Rücklagenzuführung, wovon ca. 160,30 € umlagefähig sind. Die Instandhaltungsrücklage der Hausgemeinschaft liegt bei ca. 70.300 € (Stand: 31.12.2025).

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen, ruhigen Wohnumfeld auf den beliebten Wuppertaler Südhöhen, welches naturnahes Wohnen optimal mit einer urbanen Anbindung verknüpft. Das Ronsdorfer Ortszentrum mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Ärzten, Bäckereien sowie Schulen und Kindergärten ist zügig erreicht, während die nahegelegene Ronsdorfer Talsperre und das Gelpetal zu Freizeitaktivitäten im Grünen direkt vor der Haustür einladen. Dank bester Infrastruktur bringt Sie der öffentliche Nahverkehr schnell in die Wuppertaler City, und die nahegelegene L419 sorgt für einen direkten Anschluss an die Autobahnen A1 und A46. Der Kaufpreis der Immobilie liegt bei 104.000,– € zzgl. 3,57 % inkl. MwSt. Maklercourtage nach notarieller Beurkundung sowie weiterer Kaufnebenkosten. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

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