*Alle unter einem Dach*- Vielseitige Jugendstilvilla mit drei Einheiten

WAS GENAU???

Diese beeindruckende Jugendstilvilla aus dem Jahr 1913 erstreckt sich über drei Etagen und bietet eine herausragende Gelegenheit, Wohnen und Beruf unter einem Dach zu vereinen.

Ein modern ausgebauter Spitzboden mit einer integrierten Kochnische erweitert nicht nur die Wohnfläche, sondern ermöglicht vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für die Zukunft. Die Villa ist aufgeteilt in zwei Grundbüchern, um verschiedene Wohn- und Arbeitsbereiche perfekt zu integrieren: im Sondereigentum Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige Gewerbeeinheit mit 92 m² Wohnfläche, die derzeit als Tierarztpraxis genutzt wird. Diese Fläche bietet nicht nur reichlich Platz für Ihre beruflichen Aktivitäten, sondern auch für zukünftige Anpassungen und Entwicklungen. Die Wohneinheiten im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss sind ebenfalls einem gemeinsamen Sondereigentum unterstellt. Das 1. Obergeschoss wurde nach einer vollständigen Renovierung modern gestaltet und bietet eine separate, Duschbad-Einheit von 16 m². Ein einladender Wintergarten erweitert diesen Raum zur Entspannung, während das separate WC praktisch vom Duschbad getrennt ist. Das Dachgeschoss vervollständigt die zweite Wohneinheit mit einer Fläche von 80 qm. Zu den beiden Etagen gehören laut Aufteilungsplan, zwei Kellerräume, eine Garage und ein Stellplatz. Die Villa steht auf einem insgesamt 1.165 m² großen Grundstück, das nicht nur eine großzügige Fläche bietet, sondern auch von einem liebevoll angelegten Garten umgeben ist. Der Garten fügt der Immobilie zusätzlichen Charme hinzu und lädt zu erholsamen Momenten im Freien ein. Im Jahr 2011 wurde das Dach komplett erneuert, während die Gasetagenheizungen aus dem Jahr 1990 und 2017 stammen. Im Jahr 2009 wurden die Abwasserrohre vom gesamten Haus gereinigt und saniert. Diese Immobilie präsentiert sich zukunftsfähig und ideal, um Familie und Beruf unter einem Dach zu vereinen. Ein besonderes Highlight ist der durchgängige Treppenlift, der vom Erdgeschoss bis zum Obergeschoss reicht und eine alters- sowie behindertengerechte Nutzung ermöglicht.

Zum Übergabezeitpunkt (frei nach Vereinbarung) ist die Immobilie geräumt und steht dem neuen Eigentümer zur freien Verfügung.

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