Kapitalanleger aufgepasst! Gleich Zwei Häuser in einer der beliebtesten Straßen der Stadt

Suchen Sie nach einer Investition, die nicht nur durch Sicherheit überzeugt, sondern Ihnen auch echten Gestaltungsspielraum für zukünftige Wertsteigerungen bietet? Dieses historisch gewachsene Mehrfamilienhaus ist weit mehr als nur eine Immobilie – es ist ein verlässlicher Ankerpunkt in einer begehrten Lage. Mit insgesamt vier Wohneinheiten und einer etablierten Gewerbeeinheit präsentiert sich das voll vermietete Objekt als ideale Kapitalanlage für Investoren, die Wert auf eine solide Mieterstruktur legen und gleichzeitig unternehmerischen Weitblick beweisen wollen.

Die Bausubstanz aus dem Jahr 1900 strahlt Beständigkeit aus und wurde über die Jahrzehnte kontinuierlich instand gehalten. Während Tageslichtbäder in allen Einheiten für Wohnqualität sorgen, wurde in wesentliche technische Aspekte bereits zukunftssicher investiert: Die Elektrik wurde größtenteils in den 90er Jahren modernisiert und die Fenster wurden schrittweise bis ins Jahr 2020 durch zeitgemäße, doppelt verglaste Kunststofffenster ersetzt. Die Beheizung des gesamten Objekts erfolgt zeitgemäß und effizient über eine zentrale Gas-Zentralheizung, was Ihnen als Eigentümer eine unkomplizierte Verwaltung und klare Abrechnungsstrukturen garantiert.

Das wahre Potenzial dieses Objekts liegt jedoch in seinen „Hidden Champions“: Die vorhandenen Ausbaureserven im ersten Obergeschoss sowie im Dachgeschoss des zweiten Objekts eröffnen Ihnen die attraktive Möglichkeit, aktiv zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Ob Sie den Fokus auf den sofortigen Cashflow durch die langjährigen, treuen Mieter legen oder durch gezielte Erweiterungsmaßnahmen eine überdurchschnittliche Rendite anstreben – dieses Haus bietet Ihnen alle Optionen. Sichern Sie sich ein Stück Beständigkeit in einer Lage, die auch langfristig eine hohe Nachfrage verspricht. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der soliden Substanz dieser besonderen Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Bedarfsausweis: Haus 1: 280,0 kWh/(m²·a)

Bedarfsausweis: Haus 2: 426,9 kWh/(m²·a)

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