Zukunftssicher Investieren: Top modernisiertes Mehrfamilienhaus in Schwlem

Dieses exzellente Anlageobjekt präsentiert sich als erstklassige Gelegenheit für anspruchsvolle Kapitalanleger und Eigennutzer. Das historische Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt sieben Wohneinheiten, von denen vier bereits stabil vermietet sind, während drei Einheiten derzeit eine umfassende Revitalisierung erfahren und kurzfristig zur Neuvermietung zur Verfügung stehen. Mit einer prognostizierten Vollvermietungsrendite von über 8 % bietet die Immobilie eine überdurchschnittliche Rentabilität in einem soliden Marktumfeld.

Die technische Substanz überzeugt durch eine weitestgehend erneuerte Elektrik sowie eine energetisch vorteilhafte Doppel- bis Dreifachverglasung der Fensterfronten. Ein besonderes Augenmerk gilt der architektonischen Aufwertung der Wohneinheiten, die ausnahmslos über modernisierte Tageslichtbäder verfügen. Für eine kombinierte Nutzung aus Investment und exklusivem Wohnen prädestiniert sich insbesondere das über 100 m² große Loft im Untergeschoss. Diese Einheit besticht durch eine aufwendige Sanierung, bei der moderne Sichtbeton-Optik, eine behagliche Fußbodenheizung und großzügige, offene Grundrisse stilsicher kombiniert wurden. Ergänzt durch ein vakantes 1-Zimmer-Apartment im Erdgeschoss, bietet das Objekt zudem flexible Möglichkeiten für Mehrgenerationen-Modelle oder anspruchsvolle Wohn-Arbeits-Konzepte unter einem Dach. Eine Teilunterkellerung rundet das Platzangebot dieses durchdachten Immobilienensembles funktional ab.

Darüber hinaus profitieren Erwerber von der fundierten Revitalisierung der historischen Substanz, die durch eine fachgerechte Fachwerksanierung sowie eine umfassende Erneuerung der Verschieferung an der Fassade nachhaltig gesichert wurde. Die bereits durchgeführte Strangsanierung und die Option auf eine zukunftsweisende Hybrid-Heizlösung unterstreichen den hohen technischen Reifegrad dieser Liegenschaft. Dank der Einstufung als Baudenkmal lassen sich zudem exzellente steuerliche Abschreibungspotenziale realisieren, die dieses Objekt zu einer gleichermaßen renditestarken wie wertbeständigen Kapitalanlage machen.

Energieausweis: Denkmalobjekt. Unterliegt nicht der Verordnung.