Kapitalanleger aufgepasst!-1A Mehrfamilienhaus im Herzen von Schwelm

WAS GENAU???

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Schwelm. Das Objekt, das im Jahr 2022 mit einer neuen Gas-Zentralheizung ausgestattet wurde, umfasst insgesamt sieben Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit sowie eine Garage.
Die Immobilie befindet sich in einem hervorragenden Zustand, da das Haus laufend instand gehalten und modernisiert wurde. Die Bäder in den Wohneinheiten wurden saniert und einige der Wohnungen verfügen über Einbauküchen. Zwei Einheiten sind mit einem Balkon ausgestattet, was zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Vor wenigen Jahren wurde die Fassade teilweise gedämmt und neu gestrichen, die Rückseite des Gebäudes ist verschiefert.
Das Objekt ist vollständig vermietet und zeichnet sich durch eine solide und geordnete Mieterstruktur ohne Mietausfälle aus. Das Gebäude verfügt über einen Waschküchenbereich zur gemeinschaftlichen Nutzung. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ist derzeit an die FDP vermietet, was eine stabile Einnahmesituation gewährleistet.
Die Jahresnettokaltmiete beträgt 41.340 €, was einer soliden Startrendite von 6,1 % entspricht. Tendenz ist steigend.
Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Kapitalanlage in einer gefragten Wohnlage von Schwelm mit guter Anbindung an das Stadtzentrum und den öffentlichen Nahverkehr.

* Wohnungen: 7
* Gewerbeeinheit: 1
* Garage: 1
* Besonderheiten: zentrale Lage, vollständig vermietet, gute Bausubstanz, Gas-Zentralheizung von 2022
*zzgl. 3,57 % inkl. MwSt. Maklercourtage zzgl. Kaufnebenkosten