*Handwerker Willkommen*- Dreifamilienhaus in idyllischer Lage,

Ennepetal

Beschreibung

WAS GENAU???

Dieses Dreifamilienhaus besticht durch seine gute Aufteilung und seiner idyllischen und dennoch
zentralen Lage im Herzen von Ennepetal.

Das Objekt stammt aus dem Jahre 1940 und ist aufgeteilt in 3 Wohneinheiten mit separaten Eingängen.
Auf circa 278m² Wohnfläche verteilen sich diese 3 Einheiten . Jede Einheit verfügt über 4 – Zimmer , einer Wohnküche ,
Badezimmer sowie einer Diele . Zur Zeit ist die Einheit 1 vermietet für eine monatliche
Kaltmiete von 300€ (steigerungsfähig).
Alle Wohnung verfügen über separate Gas-Etagenheizungen sowie Stromzähler.

Die Wohneinheiten 2 und 3 stehen zur Zeit leer. Wohneinheit 3, welche
unterkellert ist (Partykeller, Kellerraum sowie ein zusätzliches Bad) könnte
problemlos vermietet oder bezogen werden. Für die Wohneinheit 2 (mitte) bedarf es einer Sanierung, da diese bereits
seit über 15Jahren leer steht und technisch veraltet ist.
Diese besondere Immobilie eignet sich hervorragend für Eigentümer die etwas vom Handwerk verstehen und die Vorstellungskraft
haben, zu sehen welcher Rohdiamant sich hinter dieser Immobilie versteckt.
Ideal nutzbar als Mehrgenerationenhaus für alt und jung, dadurch dass diese Immobilie nur eingeschossig errichtet ist. Aber auch
nach der Sanierung der WE2, sowie des Daches als ideale Kapitalanlage dient. Jede Wohneinheit hat zudem separate Abstellfläche,
sei es als Kellerbereich oder aber auch als gemauerte Hütte hinter dem Haus.
Die Vielfalt und die Möglichkeiten die diese Immobilie bietet sind grenzenlos. Genehmigungsfähig ist zudem die Immobilie mit
einem weiteren halben Geschoss aufzustocken um so noch mehr
Wohnfläche generieren zu können.

 

FAKTEN???

Kaufpreis: 479.000€ zzgl. 3,57% Provision

Verfügbar nach Vereinbarung

Energieausweis: Bedarfs. 358,2 kWh/(m²*a)

 

Bei Interesse fordern Sie gerne unter info@immo-en.de unser ausführliches Exposé an.

 

 

Objekt Übersicht

Baujahr1940
ObjekttypMehrfamilienhaus
Verkauft Nein
Vermittlungsauftrag Verkauf
Statusverfügbar
Wohnfläche278 m²
Grundstücksgröße2380 m²
BauweiseStein
Zimmer12
Bad / Dusche / WC4
Abstellraum / Keller3
Garage / Parkplatz5

Lage

Ausstattung

  • Abstellraum
  • Bad mit Dusche
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit Wanne
  • Erdgeschoss
  • Etagenheizung
  • freigezogen
  • Garten
  • Keller
  • Laminatboden
  • Stellplatz